严跃进:新职业“验房师”将助益“保交付保交楼”

严跃进:新职业“验房师”将助益“保交付保交楼”

10月28日 题:新职业“验房师”将助益“保交付保交楼”

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

10月27日,人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》中,“验房师”作为新职业之一被正式纳入其中,这也是此次大典修订中房地产领域唯一的新增职业。据悉,新版大典总职业数达到1639个,与2015年版大典相比,净增158个新职业。

此次验房师新职业的诞生,我认为将从以下几方面对后续住房市场产生积极影响。

其一,此次推出“验房师”新职位,吻合了当前社会和房地产产业发展的新趋势,表明房地产在产业结构调整变化中,职位分工更加细分和垂直。

事实上,在房地产购房、住房交付等环节方面,一直存在有验房业务,但多采取的是自发式、非官方的实施模式。验房师新职业的正式诞生,将有利于验房领域相关职业标准的统一规范。

其二,随着房地产行业建造标准和规范体系日益完善,建筑技术的提升和应用使中国住房产品质量相比过去有了长足进步,但市场上仍难完全避免住房质量问题,如房屋跑冒滴漏、前期配套设施不能实际落地、房屋交付过程中随意变更规划等行业通病仍存在。因此,验房师新职业的诞生,将有助于更科学规范落实验房业务,进一步缓和业主、房企之间产生的交付矛盾,最终保护消费者合法权益。

其三,当前市场环境下,“保交楼保交付”成为房地产行业的重中之重,也是购房者切实关心的问题。验房师岗位从官方政策方面最终落实确定,对后续验房服务的供求两端都有积极作用,对购房者房屋交付的保障也会有较大助益。

“验房师”职业前景相对广阔。其一,目前,中国城镇化进程尚未结束,每年仍会有超过十亿平方米的新增住房需求规模,“验房师”作为一个新职业将会成为新房项目交付环节中一个重要参与力量。其二,即便房地产业进入存量阶段,验房师也可以对存量住房交易时的房屋状况、装修改造质量等进行查验评估,这也将是“验房师”工作服务的一部分重要内容。

从房地产中介和房企等机构方来看,也要密切关注此类职业动向。验房师的确认,这就相当于房地产项目交付环节上正式新增了一类新的服务项,其中也有可能蕴藏着商业发展良机。

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