预售房是什么
预售房其实就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个角度来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：
①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房屋的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能继续进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。
②商品房预售合同很容易出现问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。
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