商用房和住宅的区别（商用房和住宅的区别是什么）
商用房和住宅的区别
①商业用房既可以用作办公用房，也可以用来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用,落户的时候也不一定能落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。
②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。
③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。
④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。
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