买房攻略：购房协议没有法律效力情况有哪些（买房协议有法律效力吗）
①房地产分离出卖。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
②产权未登记过户。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
③产权主体有问题。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
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