房屋增值的因素有什么？（房屋增值的因素有什么风险）
①位置是投资取得成功的最有力的保证。
②商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。
③环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等
④配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力。
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